Uma oportunidade interessante para quem busca investir em um imóvel versátil, que combina espaços comerciais já locados, potencial de renda recorrente e uma ampla área residencial independente.

A propriedade reúne três lojas comerciais no pavimento térreo, atualmente alugadas, proporcionando uma fonte de receita com locações já estabelecidas. Os espaços contam com estruturas de apoio, incluindo banheiro e cozinha em uma das unidades, conforme a configuração existente. Duas das lojas possuem aproximadamente 10 m² cada.

O imóvel dispõe ainda de uma garagem com cerca de 40 m², atualmente utilizada pelo proprietário, oferecendo praticidade e possibilidade de aproveitamento conforme as necessidades do futuro investidor.

Na parte superior, o sobrado residencial apresenta uma configuração espaçosa e funcional, com três dormitórios, sendo uma suíte, cozinha e três banheiros. Um dos grandes destaques é a ampla varanda fechada, com aproximadamente 70 m² e dois pontos de água, além da sacada que acompanha o imóvel, criando ambientes adicionais para convivência, descanso ou diferentes possibilidades de utilização.

Atualmente, o conjunto comercial e residencial possui uma receita de locação, considerando as locações existentes. A composição dos espaços permite explorar diferentes estratégias patrimoniais, conciliando renda imobiliária e possibilidades de uso residencial.

Este imóvel representa uma alternativa para investidores que buscam diversificação, aproveitamento de espaços e potencial de geração de renda em uma única propriedade.

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